Αναλύσεις κατοικίας · Αττική & Θεσσαλονίκη
Γνώρισε το ακίνητο πριν αποφασίσεις.
Ένας τεκμηριωμένος φάκελος για ένα συγκεκριμένο ακίνητο: εύρος τιμών αγοράς, κόστη, κίνδυνοι — και δίπλα σε κάθε αριθμό, η πηγή του.
Η συζήτηση και ο προέλεγχος είναι δωρεάν. Ο πλήρης φάκελος κοστίζει €59 με ΦΠΑ.
- Κάθε αριθμός με πηγή
- Εύρος, όχι μία τιμή
- Χωρίς μεσιτεία, χωρίς προμήθεια
Διαδικασία
Πώς λειτουργεί
Τρία βήματα. Τα δύο πρώτα είναι δωρεάν.
- 01
Πρόσθεσε το ακίνητο
Επικόλλησε το κείμενο μιας αγγελίας, ανέβασε ένα έγγραφο ή γράψε απλώς τη διεύθυνση και τα βασικά.
- 02
Συζήτηση και δωρεάν προέλεγχος
Ο βοηθός ρωτά ό,τι λείπει και σου δείχνει τι μπορεί να τεκμηριωθεί για το συγκεκριμένο ακίνητο — πριν πληρώσεις οτιδήποτε.
- 03
Πάρε τον φάκελο
Εύρος τιμών αγοράς, κόστη, κίνδυνοι και περιοχή σε ένα έγγραφο, στην οθόνη και σε PDF — με την πηγή δίπλα σε κάθε αριθμό.
Δείγμα
Έτσι μοιάζει ένας φάκελος
Η πρώτη σελίδα ενός πραγματικού φακέλου πώλησης, χωρίς τη διεύθυνση. Τα νούμερα είναι όπως βγήκαν — μαζί με τη χαμηλή βεβαιότητα, που δεν την κρύβουμε.
spitometroΠόρισμαΔείγμα
Διαμέρισμα στην Καλαμαριά, Θεσσαλονίκη
Ενδεικτική ανάλυση πληροφόρησης — όχι πιστοποιημένη εκτίμηση, έκθεση μηχανικού ή συμβουλή.
Ενδεικτικό εύρος αξίας
€216.401–€304.837
κεντρική τιμή €260.619 · €2.896 ανά τ.μ.
Υπολογίστηκε ανεξάρτητα από οποιαδήποτε ζητούμενη τιμή.
Το εύρος είναι πλατύ. Διάβασέ το ως τάξη μεγέθους, όχι ως τιμή — ο λόγος ακριβώς από κάτω.
Βασισμένο σε 5 παρόμοιες αγγελίες με χαλαρωμένα κριτήρια — ευρύτερη ανοχή σε δωμάτια, ηλικία, όροφο και απόσταση· αξιόπιστη βάση, λίγο πιο ευρεία από τις αυστηρά όμοιες.
Με μια ματιά
- Θα σου μείνουν περίπου€258.066–€258.866από πώληση στα €260.619, μετά από έξοδα και φόρο
- Κόστος κατοχής€4.292 τον χρόνοπερίπου €358 τον μήνα
- Ανακαίνιση πριν την πώλησηΔεν αποδίδεικάθε €1 γυρίζει €0,13–€0,32 στην αξία
- Αγορά στον δήμο871 πωλήσειςκαταγεγραμμένες φέτος στο Κτηματολόγιο
- Μετακινήσεις~31 λεπτά ως το κέντρομετρό σε 12 λεπτά με τα πόδια
- Σεισμική ζώνηΖώνη ΙΙενεργό ρήγμα σε ~1,5 χλμ
- 01Το ακίνητο
- 02Η περιοχή
- 03Πώς βγαίνει η αξία
- 04Νομικά & κίνδυνοι
- 05Κατάσταση & ανακαίνιση
- 06Τι κοστίζει
- 07Προοπτική
- 08Τι θα σου μείνει
- 09Πριν βγεις στην αγορά
Εύρος, όχι μία τιμή
Κάτω όριο, κεντρική τιμή και άνω όριο — και ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η βεβαιότητα, με λόγια
Πόσο σίγουροι είμαστε και γιατί. Εδώ: λίγα συγκρίσιμα, άρα πλατύ εύρος.
Τα βασικά με μια ματιά
Τι σου μένει από την πώληση, κόστος κατοχής, ανακαίνιση, μετακινήσεις, σεισμική ζώνη, αγορά.
Και μετά, όλη η τεκμηρίωση
Εννέα ενότητες, κάθε εύρημα με την πηγή και την ημερομηνία του — και στο τέλος η λίστα με τα έγγραφα και τους ελέγχους.
Πηγές & εμπιστοσύνη
Δεν πουλάμε σπίτια. Τα μετράμε.
Δεν είμαστε μεσίτες και δεν παίρνουμε προμήθεια από καμία πώληση. Μας πληρώνεις μόνο για την ανάλυση — γι’ αυτό μπορούμε να σου πούμε και όσα δεν θα ήθελες να ακούσεις.
Κάθε αριθμός με πηγή
Δίπλα σε κάθε αριθμό γράφουμε από πού προέρχεται και πόσο πρόσφατος είναι. Τους αριθμούς τους βγάζουν ελεγμένοι υπολογισμοί, όχι ο βοηθός τεχνητής νοημοσύνης.
Εύρος, όχι μία τιμή
Ένα ακίνητο δεν έχει μία «σωστή» τιμή. Δίνουμε εύρος και λέμε πόσο σίγουροι είμαστε — και γιατί.
Λέμε τι δεν ξέρουμε
Όπου λείπουν δεδομένα, το γράφουμε. Ό,τι υποθέσαμε το σημειώνουμε, για να μπορείς να το διορθώσεις.
Επίσημες και δημόσιες πηγές
- ΑΑΔΕ & Υπουργείο Οικονομικών
- Αντικειμενικές αξίες, χάρτες ζωνών, δηλωθείσες τιμές μεταβιβάσεων
- Τράπεζα της Ελλάδος
- Δείκτες τιμών κατοικιών ανά περιοχή
- ΕΛΣΤΑΤ
- Απογραφή και οικοδομική δραστηριότητα
- Ελληνικό Κτηματολόγιο
- Καταγεγραμμένες μεταβιβάσεις ανά δήμο
- Κοπέρνικος (ΕΕ)
- Ύψη κτιρίων και ανάγλυφο εδάφους
- Εθνικό Αστεροσκοπείο Αθηνών
- Ενεργά ρήγματα
- Αντισεισμικός κανονισμός
- Σεισμικές ζώνες
- OpenStreetMap & Google Maps
- Αποστάσεις, χρόνοι μετακίνησης, σημεία ενδιαφέροντος
- Δημόσιες αγγελίες
- Ζητούμενες τιμές παρόμοιων κατοικιών, ως συγκριτικό στοιχείο — ποτέ ως τιμή πώλησης
Ο πλήρης κατάλογος πηγών, με ημερομηνίες, κλείνει κάθε φάκελο.
Κάλυψη
Προς το παρόν καλύπτουμε κατοικίες σε Αττική και Θεσσαλονίκη.
- Αττική
- Θεσσαλονίκη
Τιμή
Μία τιμή, χωρίς συνδρομή
Πληρώνεις μόνο όταν θέλεις τον πλήρη φάκελο — αφού έχεις δει τι μπορεί να τεκμηριωθεί.
Συζήτηση & προέλεγχος
Δωρεάνχωρίς δέσμευση
- Συζήτηση με τον βοηθό για το ακίνητο
- Προέλεγχος: τι μπορεί να τεκμηριωθεί και τι λείπει
- Χρειάζεσαι μόνο έναν λογαριασμό
Πλήρης φάκελος
€59ανά φάκελο, με ΦΠΑ 24%
- Εύρος τιμών αγοράς, με τη βεβαιότητα και την τεκμηρίωσή του
- Κόστη και φόροι αγοράς ή πώλησης, κόστος κατοχής
- Κίνδυνοι: σεισμικότητα, ρήγματα, πλημμύρες
- Περιοχή, μετακινήσεις και πορεία της αγοράς
- Επόμενα βήματα και πλήρης κατάλογος πηγών
- Στην οθόνη και σε PDF
Το βάθος του φακέλου εξαρτάται από τα στοιχεία που μας δίνεις και από τα δεδομένα που υπάρχουν για την περιοχή. Ο δωρεάν προέλεγχος σού το δείχνει πριν πληρώσεις.
Υπαναχώρηση: έχεις 14 ημέρες, όσο ο φάκελος δεν έχει παραδοθεί πλήρως. Μετά την παράδοση ισχύει η νόμιμη εγγύηση.
Ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Είναι εκτίμηση ακινήτου;
Όχι. Είναι ενδεικτική ανάλυση πληροφόρησης: εύρος τιμών αγοράς από δημόσια δεδομένα και συγκρίσιμες αγγελίες. Δεν αντικαθιστά πιστοποιημένο εκτιμητή, μηχανικό ή δικηγόρο.
Θα μου πείτε αν να αγοράσω ή να πουλήσω;
Όχι. Δεν δίνουμε επενδυτικές ή οικονομικές συμβουλές και δεν μεσολαβούμε σε αγοραπωλησίες. Σου δίνουμε τα στοιχεία· η απόφαση είναι δική σου.
Ποιες περιοχές καλύπτετε;
Προς το παρόν κατοικίες σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Αν το ακίνητο βρίσκεται αλλού, ο βοηθός θα σου το πει από την αρχή.
Από πού προέρχονται οι αριθμοί;
Από επίσημες πηγές, όπως η ΑΑΔΕ, η Τράπεζα της Ελλάδος, η ΕΛΣΤΑΤ και το Κτηματολόγιο, και από δημόσιες αγγελίες ζητούμενων τιμών. Κάθε αριθμός στον φάκελο γράφει την πηγή και την ημερομηνία του.
Πόσο ακριβής είναι ο φάκελος;
Όσο επιτρέπουν τα δεδομένα. Γι’ αυτό δίνουμε εύρος και γράφουμε πόσο σίγουροι είμαστε. Όσο περισσότερα στοιχεία μάς δίνεις, τόσο πιο στενό μπορεί να γίνει το εύρος.
Μιλάω με άνθρωπο ή με τεχνητή νοημοσύνη;
Με βοηθό τεχνητής νοημοσύνης. Συγκεντρώνει τα στοιχεία και εξηγεί τα ευρήματα· τους αριθμούς του φακέλου τους βγάζουν ελεγμένοι υπολογισμοί με καταγεγραμμένες πηγές.
Τι γίνεται με τα δεδομένα μου;
Δεν πουλάμε προσωπικά δεδομένα και δεν τα μοιραζόμαστε με μεσίτες, τράπεζες ή διαφημιστές. Κάθε ανάλυση τη βλέπει μόνο ο λογαριασμός που τη ζήτησε, και μπορείς να εξαγάγεις ή να διαγράψεις τα δεδομένα σου.
Μπορώ να πάρω πίσω τα χρήματά μου;
Ως καταναλωτής έχεις 14 ημέρες να υπαναχωρήσεις, όσο ο φάκελος δεν έχει παραδοθεί πλήρως. Επειδή ζητάς να τον λάβεις αμέσως, το δικαίωμα λήγει με την παράδοση. Αν ο φάκελος δεν ανταποκρίνεται σε όσα περιγράφουμε, ισχύει η νόμιμη εγγύηση.